2013年07月05日
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130705/18323626
發展局局長陳茂波昨日公佈最新修訂的新界東北計劃，正式宣佈放棄傳統發展模式，容許地產商直接補地價，由農地發展成住宅。在公佈修訂計劃前一天，陳茂波高調拒絕四叔的捐地好意，希望為官商勾結的指控降溫。不過，以為這一步棋，可以四両撥千金，將質疑推到一乾二淨，就未免太過天真。
四叔在年初建議，政府免除發展商補地價成本，讓地產商興建100萬元的「上車盤」。政府立刻反建議，叫四叔不如向政府捐地，顯然對計劃甚有興趣，為何至現在又拒絕？我相信，「拒絕」只是姿態，正如梁振英所講交由非牟利機構，是「殊途同歸」，政府根本無想過放棄四叔的地皮。
捐地計劃 由梁粉接手
四叔上月出席記者會，早說過捐出的土地，最終會交給房協發展。政府只是來一招順水推舟，讓梁粉鄔滿海任主席的房協親自接洽。四叔捐出的農地，即使交到房協發展，都需要政府補貼基建，資助房屋政策如何實行，也要經政府首肯，整個捐地計劃只是由政府主導，改到「梁粉」接手而已。
四叔主導起樓的地點，變相由「地皮」主導城市規劃，前所未見。到底四叔在附近是否有農地？會否因而受惠？政府由始至終仍然未回應這些質疑。外界最難監察的是「捐地」背後，是否有其他利益交換。尤其是在四叔提出捐地大計之前後，政府對新界東北發展模式，出現根本的變化。
新界東北發展方案，除了牽涉保育發展的爭議，背後還有地方土豪劣紳與地產商的利益鏈。地產商多年來以廉價收購農地，任由農地荒廢，甚至蓄意破壞農地，令土地無法復耕，等候政府批准改變土地用途，興建發水樓賺取暴利。這種賺到盡方式，只須資本與鄉村關係，幾乎毋須競爭，更遑論創新。
發水樓賺錢方程式，正是《信報》創辦人林行止所說，削弱香港的競爭力本因，一班地產富二代寧可學飲紅酒吸雪茄，也遠勝動腦筋冒風險搞其他生意。
本來上屆政府打算一擲400億元公帑集中收地，正正是打破利益鏈的一步，迫使地產商以農地價出讓土地，再次在市場競價買地。梁振英1月份發表施政報告時，還重申新界東北會以傳統模式發展。半年後，梁振英政府再施展語言偽術，說用甚麼「加強版傳統發展模式」，實際上就是公私合營計劃，無疑是走回地產霸權的老路。
恒地新界土儲 變黃金
有傳媒曾經引述政府消息指出，收回私人持有土地拍賣，供發展商建私人屋宇，就可能會被質疑牴觸《收回土地條例》中，收地用作公共用途的本意。不過，在過去政府以傳統方式發展新市鎮，亦試過賣出部份土地，供發展商興建私樓。
陳茂波昨天在記者會，沒清楚交代轉軚的原因。政府又建議，為了符合規劃，補地價興建住宅的農地，至少要有一定面積，繼續為地產商提供囤積農地的誘因。今次政策一改，相信會成為其他新發展區的參考例子。恒地（012）在新界有超過4,000萬平方呎土儲，盡是有待開發的黃金。
四叔的子孫，盡可放心飲紅酒嘆雪茄。
丘亦生
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