2012-9-28
發展新界東北目的，按發展局局長陳茂波於周二晚出席新界總商會晚宴上致辭的說法是：「推行新界東北新發展區的目的，是為香港提供極之缺乏的房屋及土 地，並配合香港未來的人口增長和經濟及社會發展方面的需要。」然而，甚為有趣的是，作為「超級梁粉」，陳茂波應該清楚記得CY於半年前（即他仍奔波於選舉 工程時），對市民許下的建屋宏願。
根據4月1日《文匯報》報道，CY在此前一天落區，和基層市民對話。據報道指，「雖然現時可大力發展離島 或新界區土地為新市鎮，但當中有不少配套需要解決，例如上班上學等社會需求，若未能做好配套只建房屋，會重蹈以前發展新市鎮的覆轍。」他又指，「市區土地 是盡快興建公屋的重要資源，但若區議員和市民不明大局，只以杜絕屏風樓或各自的利益為由，便拒建公屋，土地寧可撥作公園，那政府的房屋政策只能是紙上談 兵。他呼籲市民作『小小讓步』，又承諾上任後會到市區游說居民放出土地。」從以上報道，讀者可肯定兩件事：其一是CY的房屋理念中，「新市鎮」發展是有問 題，新發展公屋區不應走「新市鎮」的回頭路；另一是CY承諾市民親自游說居民，減低政府在市區興建公屋的反對聲音，從而達到在市區找土地處理房屋問題。
事 實上，在特首選舉後、CY未上台前，他的房屋策略都是強調要在市區找地方興建公屋，而他身邊「梁粉」也為其鳴鑼開道。例如CY房屋政綱智囊之一的房屋署前 署長鄔滿海就曾指，政府日後會審視空置政府設施用地和空置學校地，以及研究增加已規劃作公屋土地的規劃密度，於短期內增加可建單位量；此外，亦會研究舊屋 邨重建可行性。
另一位CY支持者、房協主席楊家聲更認為，在市區私人屋苑旁的政府用地建公屋無問題，又指在新市鎮建公屋，交通上未必便利基 層上班。最誇張的是，梁振英競選辦公室主席、市建局主席張震遠，他在4月初時曾表示，可把市建局部分收購得來的土地興建公屋。市建局現時市區收樓價平均呎 價達1萬元，從經濟上用以建公屋，公帑補貼比例相當高，可行性十分成問題，但無論如何，從張震遠的說法可見，當時梁班子的思維，依然是在市區處理市民對公 屋的需要。
更加令人詫異的是，未計政府用地、空置工廈、荒廢學校以及礦石場，截至今年6月，全港九新界可供住宅的用地，根據立法會文件披 露，合共有2153.7公頃。筆者嘗試非常武斷地撇除所有位於新界、估計屬「非市區」土地，單計港島及九龍，已有住宅用地200.7公頃，較諸2021年 才可開始使用、發展住宅用地只有167公頃的新界東北新發展區，還要多40公頃。
路人皆見，新發區是為港人住屋需求的說法，大多站不住腳。
來源: 紀曉風 facebook
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