2012-8-15 12:45:09 蔡芷筠
作者按：在今個星期六，粉嶺北農村及居民聯席將會出席「新界東北新發展區」政府諮詢會，反對「新界東北新發展區」，要求新界發展「還地於農 城鄉共生 永續香港」，在跟進更多事態發展之前，先找回一篇去年的舊文，探討「地少人多」這個香港迷思， 看看政府新市鎮發展理據是否合理。
【關注新界東北發展：香港真的地少人多？】
從小學開始，我們都清楚記得一些形容香港的字串：「香港地少人多，維港水深港闊……」，於是我們都習慣甘於接受這個所謂事實，讓地產及市區重建繼續瘋狂發展摩天巨廈、屏風樓，接受樓價瘋狂颷升，讓窩居劏房成為日常，甚至讓地產爪牙伸延至新界東北等珍貴自然資源。面對這個瘋狂失控的局面，我們不妨去問一個根本性問題，香港地少人多真的是事實？
根據政府2007發表的《香港2030規劃遠景與策略研究》，到了2036年，本港人口預計增加至860萬[i]。話雖如此，這官方研究中又提到「城市化地區至今約佔全港土地面積的21%，鄉郊集居則再佔2%。基於未來的空間發展模式，到2030年我們只需多開發2%的土地。大部分林地、灌木地、草地及農地將不受策略性發展建議影響，亦可留有更大空間落實擴展郊野公園的建議」。既然連政府也承認我們有足夠的土地，那麼不計那七成半成自然郊區用地的話，我們餘下的土地又落在誰人手上？
根據2009年中統計，政府土地儲備合計有320公頃，而根據五大地產商最新業績報告，恒基地產、新鴻基地產、新世界發展、信和置業和長實，所持有的土地，包括計劃中、發展中及待發展的總面積，合計有1,902公頃，即政府儲備的五倍有多！[ii]
除了地產商等待開發的土地及將會申請更改使用權的農地，還有新界2000公頃欠缺妥善規劃的丁地，當中涉及的是政府不願處理的丁屋政策問題。此外還有大量半開發、半廢棄土地並沒有物盡其用，當中包括655公頃獲城規會臨時許可的露天貨櫃場、危險品存放場或拖架停放場，和125公頃的違規貨櫃場和非法堆填區。
「地少人多」這個迷思，實際上是政府所建構出來的「摭醜布」，摭蓋政府比地產商弱勢、不願意擔起規劃責任的事實，但最終帶來的高地價後果卻由市民去承擔！
[i] 規劃署 2009. 《香港2030規劃遠景與策略研究》網址:http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/hk2030/chi/home/
[ii]經濟日報 2010.《5大發展商土儲 超港府3倍》 2010年 7月 5日
反對「新界東北新發展區」聯署：http://www.ipetitions.com/petition/no_nentnda/
文：蔡芷筠@老實社團
來源: 主場新聞
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